株式会社UMITO、霞ヶ関キャピタルの資本参加を受け事業基盤を強化

シェア別荘「UMITO」のホテル開発・販売
運営体制を強化し、持続的な成長へ

海の目の前という一等地を中心に、シェア別荘・シェア型ホテル会員権ブランド「UMITO」を展開する株式会社UMITO（本社：東京都千代田区、代表取締役：堀 鉄平、以下「UMITO」）は、2026年7月10日、霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長CEO：河本 幸士郎、以下「霞ヶ関キャピタル」）を割当先とする第三者割当増資を実施するとともに、既存株主が保有するUMITO株式の一部を霞ヶ関キャピタルへ譲渡したことをお知らせいたします。

本件により、霞ヶ関キャピタルはUMITOの主要株主となり、UMITOは霞ヶ関キャピタルの持分法適用関連会社となりました。なお、UMITO代表取締役の堀 鉄平及び同氏の資産管理会社であるTKMS株式会社は、合算で引き続きUMITO株式の過半数を保有します。堀 鉄平は今後も代表取締役として、UMITOの経営及び事業展開を主導してまいります。

UMITOは今回の資本参加を契機として、両社がホテル・不動産領域で培ってきた知見やネットワークを活用し、ホテル開発の推進体制、シェア販売モデルの展開可能性、オーナーへの提供価値、経営管理及びガバナンス体制の強化に取り組んでまいります。

霞ヶ関キャピタルによる資本参加

UMITOは、海の目の前をはじめとする希少性の高い立地において、ホテルと別荘の魅力を組み合わせたシェア別荘「UMITO」を展開しています。自社ブランドのホテルを中心に、シェア型ホテル会員権の企画・販売、ホテルやレストランの運営、別荘のサブスクリプションサービスなどを手掛け、複数の施設を利用できる相互利用制度を通じて、オーナーに新たな滞在体験を提供してきました。一方、ホテル開発を取り巻く市場環境では、建築費や人件費の上昇、建設・開発期間の長期化など、事業推進上の課題が拡大しています。

こうした環境の変化に対応しながら、UMITOブランドの持続的な成長を実現するためには、ホテル開発、設計・施工、資金調達、販売、施設運営などの各分野において、より強固で機動的な事業基盤を構築することが重要となります。

今回の霞ヶ関キャピタルによる資本参加を通じて、UMITOは自社が持つラグジュアリーホテルの企画力や商品設計力、オーナー体験の創出に関する知見と、霞ヶ関キャピタルが持つ不動産開発や資金調達スキームなどの知見を活かし、今後の成長可能性を広げてまいります。

本件の目的

1．ホテル開発の推進体制を強化

近年、ホテル開発を取り巻く環境は大きく変化しており、建築資材費や人件費の上昇、設計・施工期間の長期化などにより、開発事業の複雑性が増しています。UMITOはこれまで、ラグジュアリーホテルの企画、施設の商品設計、ブランド構築、オーナー向けサービスや滞在体験の設計などに関するノウハウを蓄積してきました。一方、霞ヶ関キャピタルは、不動産開発、ホテルを含む施設開発、設計・施工管理、資金調達スキームの構築などの分野において、幅広い知見やネットワークを有しています。両社は今後、それぞれの強みやノウハウをホテル開発に活用できる可能性について継続的に協議し、より安定的かつ機動的に開発を推進できる体制づくりを検討してまいります。

将来的には、国内のホテル開発にとどまらず、海外を含むホテル領域における連携可能性も視野に入れ、UMITOの新たな事業機会の創出を目指します。

両社の強みを組み合わせることで、立地、建築、デザイン、運営、滞在体験を一体的に捉えたものづくりを推進し、多角的なホテル開発手法の確立につなげてまいります。

2．シェア販売モデルによる事業機会の拡大

UMITOはこれまで、自社ブランドのホテルを中心に、シェア型ホテル会員権の企画・販売及び関連サービスを展開してきました。シェア型ホテル会員権は、ホテルや別荘を一棟または一室単位で所有する従来の方法とは異なり、施設を複数のオーナーで共有することで、所有と利用を組み合わせた新しい滞在スタイルを提供するものです。今後の成長に向けては、自社が開発する物件だけでなく、提携企業などが開発・保有するホテルや宿泊施設に対しても、UMITOのシェア販売モデルを展開できる可能性を検討してまいります。

今回の資本参加を踏まえ、UMITOが培ってきたシェア型ホテル会員権の企画・販売ノウハウを、自社開発物件に限定せず、より多様なホテル施設へ活用することにより、新たな事業機会の創出を目指します。

これにより、ホテル開発会社や施設保有者にとっては新たな販売・収益化手法の選択肢が生まれ、UMITOにとっては商品ラインアップや事業領域の拡大につながることが期待されます。

3．UMITOオーナーへの提供価値を向上

UMITOの魅力を支える重要な要素の一つが、オーナーが複数のUMITO施設を利用できる相互利用制度です。特定の施設を所有しながら、目的や季節、旅行先に応じて異なる施設も利用できる仕組みを提供することで、別荘所有の価値とホテル利用の利便性を両立しています。今後は、霞ヶ関キャピタルが関係するホテルや施設などとの連携可能性も含め、相互利用制度のさらなる充実について、中長期的な検討を進めてまいります。

利用可能な施設や滞在先の選択肢が広がることで、UMITOオーナーの利便性及び満足度が向上し、UMITOブランド全体の魅力が一層高まることが期待されます。

UMITOは今後も、施設そのものの価値だけでなく、滞在体験、利用サービス、オーナー同士のつながりなどを含めた総合的な提供価値の向上を目指してまいります。

4．経営基盤・ガバナンス体制を強化

UMITOは、今後のさらなる事業拡大に対応するため、経営管理体制及びガバナンス体制の一層の強化に取り組んでいます。今回、新たな外部株主として霞ヶ関キャピタルを迎えることにより、外部株主の客観的な視点を経営に取り入れ、管理体制や意思決定プロセスの整備を進めてまいります。また、上場会社である霞ヶ関キャピタルが有する経営管理の考え方や実務水準も参考にしながら、財務、法務、コンプライアンス、リスク管理などの各分野における体制強化を目指します。

これらの取り組みを通じて、オーナー、取引先、従業員、金融機関をはじめとする各ステークホルダーからの信頼性を高め、持続的な企業価値向上につなげてまいります。

資本参加後の株主構成と経営体制

本件実行後、霞ヶ関キャピタルはUMITOの主要株主となり、UMITOは霞ヶ関キャピタルの持分法適用関連会社となりました。一方、UMITOの代表取締役である堀 鉄平及び同氏の資産管理会社であるTKMS株式会社は、合算でUMITO株式の過半数を引き続き保有します。このため、UMITOの経営方針や事業運営については、堀 鉄平が今後も代表取締役として主導し、これまで築いてきたUMITOブランドの理念や独自性を維持しながら、事業の成長を推進してまいります。

新たな株主の知見を活かしつつ、UMITOのブランドコンセプトや顧客体験を大切にし、経営の独自性と事業基盤の強化を両立してまいります。

今後の展望

UMITOと霞ヶ関キャピタルは今後、ホテル領域における両社の強みを活かし、開発、販売、施設運営、資金調達、相互利用サービスなど、幅広い分野における連携可能性について協議を進めてまいります。UMITOは、今回の資本参加を契機として、自社開発のホテルやシェア別荘に加え、提携先が開発・保有するホテル施設などに対しても、シェア販売モデルを展開できる可能性を検討します。また、国内外におけるホテル開発機会の拡大や、オーナーが利用できる施設ネットワークの充実、開発から販売、運営までを一体的に推進する事業体制の構築を目指します。

なお、現時点において、UMITOと霞ヶ関キャピタルとの間では、具体的な業務提携契約その他の協業に関する契約は締結しておりません。また、共同事業の実施をはじめとする具体的な施策について、決定した事実はありません。

今後、両社による協議が進展し、公表すべき事項が決定した場合には、必要に応じて適切にお知らせいたします。

株式会社UMITOについて

株式会社UMITOは、海の目の前をはじめとする希少性の高い立地で、シェア別荘・シェア型ホテル会員権ブランド「UMITO」を展開しています。ホテルや別荘を単に所有するだけでなく、複数の施設を利用できる相互利用制度や、ホテル運営によるサービスを組み合わせることで、新しい別荘所有と滞在の形を提案しています。

ホテル、レストランの運営、会員権の販売・仲介、別荘のサブスクリプションサービス、不動産に関するコンサルティングなど、ホテル・不動産領域を中心に幅広い事業を展開しています。

会社概要

項目内容

会社名	株式会社UMITO
所在地	東京都千代田区紀尾井町4番1号 ニューオータニガーデンコート10階
代表者	代表取締役 堀 鉄平
従業員数	連結124名（臨時従業員を含む）
許認可	宅地建物取引業 東京都知事（2）第104443号
UMITO公式サイト	https://umito.jp/
コーポレートサイト	https://corp.umito.jp/

グループ会社

・HORIJUKU Agency株式会社
・マノワ株式会社
・マノワラボ合同会社
・株式会社UMITO BEACH

主な事業内容

・ホテル、旅館その他施設の会員権の販売及び仲介
・ホテル、レストランの運営
・別荘のサブスクリプションサービスの運営
・ウェブサイトの制作、メールマガジンの企画、制作、保守及び管理
・雑誌、書籍の販売及び出版業務
・インターネットポータルサイトの企画、開発、制作及び運営
・不動産投資に関する塾の企画、運営及び管理
・不動産の売買、仲介、斡旋及びコンサルティング

本件に関するお問い合わせ先

株式会社UMITO
経営企画部

メールアドレス：ir@umito.jp

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